2017中级会计实务考点:投资性房地产的处置

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  2017中级会计实务考点:投资性房地产的处置

  【例题7-单选题】企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产,实际收到的金额为100万元;投资性房地产的账面余额为80万元,其中成本为70万元,公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的,转换日公允价值大于账面价值的差额为20万元。假设不考虑相关税费,则处置该项投资性房地产对当期损益的影响为(  )万元。

  A.30 B.20

  C.40 D.10

  网校答案:C

  网校解析:处置该项投资性房地产的当期损益/营业利润/利润总额=售价一账面价值+其他综合收益=100-80+20=40(万元)。

  处置该项投资性房地产的累计净收益/项目利润=售价一最初成本=100-(70-20)=50(万元)=转换日20+升值10+处置20

  注意:以前年度确认的公允价值变动损益10万元只影响以前年度利润,但不影响处置当年利润40,却影响该项目利润50万元。以前年度确认的其他综合收益20万元不影响以前年度利润,但既影响处置当年利润40,也影响该项目利润50万元。

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